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金融逻辑方面分析,降息会削弱货币吸引力,利空本币币值。然而,调降LPR之后,USDCNH的第一反应是剧烈下跌,意味着离岸人民币出现大幅升值。虽然第一反应被市场迅速修正,但同样值得深思。合理的解释是,本轮降息10基点的力度不及预期,市场认为应当出现更大幅度降息。
9月29日,广州市迎来年度最受关注的地块竞拍,即广州市天河区南方面粉厂地块,该宗地为综合用地(含住宅),建设用地面积4.7万平方米,起拍总价88.2亿元,起拍楼面价为50211元/平方米,共吸引了保利发展、中海地产、越秀地产、鹏瑞地产4家实力开发商报名参拍。
最终经过5小时、148轮的激烈竞价,该地块由保利发展以117.6亿元竞得,成交楼面价66957元/平方米,溢价率达33.4%,成为广州土拍楼面价第二高的地块,亦是广州土拍史上为数不多总价超过百亿元的地块。
“南方面粉厂地块,为近年来罕见的‘压箱底’好地。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示,该地块处于金融城西区,对比珠江新城以及周边项目都有明显优势,可以打造一线沿江、低密度改善型住宅。
“此外,该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块,意味着该地块打造的项目得房率可能突破130%。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示。
今年前8个月,广州土拍遇冷,仅成交4宗宅基地。8月19日,广州市公布了2024年第三批共计50宗商品住宅用地出让清单,这也是广州近年来最大规模的集中供地。
“此次广州拿出优质地块,取消各种限制,给出足够扶持,该地块开局实现高溢价率,也提振了市场信心,有望为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。”陈雪强表示。
而对于保利发展来说,此次拿地金额也超过今年前8个月公司拿地金额209亿元的一半,实现了大幅补仓。
不仅仅是高溢价拿下南方面粉厂地块,近期,保利发展各地均发布了保价计划,促进市场止跌回稳。保利发展的“兄弟公司”保利置业亦在土地市场有所动作。9月26日,经过82次激烈报价争夺,保利置业以28.2亿元斩获深圳宝安区地块,溢价率35.58%。
“近期,保利系房企动作很大,作为楼市‘领头羊’,一方面率先推出保价和无理由退房股票配资交易软件,全面纠偏上半年降价求量的营销战略;另一方面是带头落实和实现止跌企稳,保利系房企多地溢价拿地,意图就是在热点城市激活土地市场,从源头上为楼市预期打下基础。”李宇嘉表示。
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